Le rôle du diagnostiqueur immobilier ne se limite pas à la vérification technique d’un bien ou au respect de la réglementation lors d’une vente ou d’une location. Il s’inscrit aussi dans une démarche de prévention des risques sanitaires. Certains diagnostics immobiliers ont un impact direct sur la santé des occupants : ils permettent d’identifier la présence de substances dangereuses ou de situations potentiellement accidentogènes. Amiante, plomb, installations de gaz ou d’électricité : ces éléments peuvent représenter un danger réel si rien n’est fait pour les traiter. Il est donc essentiel de comprendre l’utilité de ces diagnostics et la manière dont ils contribuent à assurer la sécurité des habitants, en particulier dans les logements anciens ou mal entretenus.
Diagnostic amiante : un risque invisible, mais bien réel
Présent massivement dans les constructions jusqu’en 1997, l’amiante est l’un des polluants les plus dangereux pour la santé humaine. Inhalées, ses fibres peuvent provoquer de graves pathologies respiratoires, dont certaines incurables, comme l’asbestose ou le mésothéliome. Ce danger est d’autant plus insidieux que l’amiante est souvent invisible à l’œil nu et qu’il ne présente aucun signe extérieur en l’absence de travaux.
Le diagnostic amiante est donc une mesure de prévention essentielle. Il est obligatoire pour toute vente de bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Il concerne principalement les matériaux de la liste A (flocages, calorifugeages, faux plafonds) et B (dalles de sol, conduits, cloisons, etc.).
Au-delà de son aspect réglementaire, ce diagnostic permet d’éviter l’exposition passive des occupants, mais aussi de protéger les professionnels du bâtiment lors d’une intervention (travaux, rénovation, démolition). Sa mise à jour est également nécessaire dans le cadre d’un diagnostic amiante avant travaux (DAAT), devenu indispensable pour garantir la sécurité des intervenants.
Diagnostic plomb : un danger encore présent dans l’habitat ancien
Autre substance toxique bien connue, le plomb reste encore très présent dans certains logements, notamment sous forme de peintures anciennes dégradées, invisibles sous des couches plus récentes. L’intoxication par le plomb, ou saturnisme, touche principalement les jeunes enfants, qui peuvent porter à la bouche des éclats de peinture contenant du plomb. Les conséquences sont graves : troubles du développement, atteintes neurologiques, retards cognitifs.
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement construit avant le 1er janvier 1949. Il permet de détecter la présence de plomb dans les revêtements et d’évaluer son état de dégradation. En cas de dépassement des seuils réglementaires, des travaux de confinement ou de suppression sont exigés.
Ce diagnostic est un véritable outil de santé publique, notamment dans les zones urbaines où de nombreux logements anciens restent potentiellement à risque. Le diagnostiqueur joue ici un rôle central : il alerte, informe et prévient, en contribuant directement à la protection des populations les plus vulnérables.
Diagnostic gaz : prévenir les risques d’accident domestique
Une installation de gaz défectueuse peut entraîner des accidents graves : intoxication au monoxyde de carbone, fuites, incendies ou explosions. Chaque année en France, plusieurs centaines d’incidents sont recensés, certains avec des conséquences mortelles.
Le diagnostic gaz est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans, dans le cadre d’une vente. Il vise à vérifier le bon état des tuyauteries, des raccordements, des appareils fixes de chauffage ou de production d’eau chaude, ainsi que l’aération des pièces.
Ce diagnostic permet d’identifier les anomalies présentant un danger immédiat ou à terme, et de recommander les réparations nécessaires. Il constitue un outil de prévention essentiel pour assurer la sécurité des occupants, en particulier dans les logements anciens ou peu entretenus.
Combiné avec le diagnostic électricité, qui poursuit le même objectif sur les installations électriques, le diagnostic gaz renforce la vigilance sur les risques domestiques invisibles mais potentiellement mortels.
Si tous les diagnostics immobiliers ont leur utilité, certains jouent un rôle direct dans la protection de la santé des occupants. L’amiante, le plomb, le gaz – et dans une certaine mesure l’électricité – figurent parmi les enjeux majeurs en matière de sécurité sanitaire et domestique. Le diagnostiqueur immobilier, au-delà de son rôle de technicien, devient un acteur de prévention et de santé publique, capable d’alerter, d’orienter et de conseiller. Expliquer cette dimension au client renforce la valeur ajoutée du métier, et donne tout son sens à une profession de plus en plus encadrée, mais aussi de plus en plus utile. Chez FDTI, nous formons des diagnostiqueurs conscients de leur responsabilité, compétents techniquement, mais aussi capables d’adopter une posture pédagogique face aux risques auxquels les occupants sont exposés.